Analisis

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Corte Suprema de Justicia

Dirección General de los Registros Publicos

Departamento de Informática de la DGRP

INTRODUCCIÓN¶

En el marco de un análisis exhaustivo sobre el desarrollo inmobiliario en Paraguay, se presenta este estudio, el cual abarca datos que van desde el año 2013 hasta el 31 de Octubre del 2024. Gracias a las visualizaciones, se podrán explorar la evolución de las transferencias, hipotecas, loteamientos, contratos de fideicomiso, reglamentos de copropiedad horizontal, contratos de alquiler y boletas de compra-venta a lo largo del tiempo y los diferentes distritos del Paraguay. La presentación utiliza herramientas avanzadas de visualización de datos, permitiendo identificar patrones de crecimiento y comportamiento en todo el país.

El análisis se estructura en 8 (ocho) visualizaciones detalladas y la posibilidad de descargar los datos en CSV, para estudios adicionales. En primer lugar, un gráfico multilinea expondrá la evolución mensual de cada concepto, mientras que un mapa de calor en el tiempo reflejará la intensidad de las solicitudes de desarrollo inmobiliario por distrito. Complementando esta perspectiva temporal, un mapa de evolución anual y otro de variación mensual en los últimos dos años permitirán observar la dinámica de crecimiento a nivel distrital. Finalmente, un ranking de los distritos líderes en desarrollo inmobiliario ofrecerá una visión integral de las zonas de mayor dinamismo.

1. Evolución de Conceptos Relacionados al Desarrollo Inmobiliario (2013 a la fecha)¶

Este gráfico permite analizar cómo cada concepto ha evolucionado mes a mes, identificando tendencias de crecimiento o estacionalidades en transferencias, hipotecas, loteamientos, etc. La correcta utilización de este gráfico puede traer lo siguientes beneficios:

Sector Público:
1. Planificación Urbana y Territorial: Identificar las áreas con mayor dinamismo permite una planificación más precisa y alineada con el crecimiento inmobiliario.
2. Políticas de Financiamiento: Al ver cómo se comportan las hipotecas, el Estado puede ajustar políticas de financiamiento y vivienda.
3. Desarrollo Sustentable: Evaluar el crecimiento en el tiempo permite promover un desarrollo que respete el medio ambiente.

Sector Privado:
1. Predicción de Demanda: Las tendencias en contratos de alquiler y compras-ventas sirven a los desarrolladores para ajustar proyectos futuros.
2. Estrategias de Marketing: Identificar los meses de alta demanda ayuda a planificar campañas y lanzamientos.
3. Negociación Financiera: Bancos y entidades de crédito pueden ajustar tasas y productos de acuerdo con las tendencias de hipotecas y fideicomisos.

2. Mapa de Calor en el Tiempo: Solicitudes por Distrito¶

Aquí se observa, a nivel país, la intensidad de por zonas, con un el paso del tiempo.

Sector Público:
1. Distribución de Recursos y Servicios Públicos: Conocer qué distritos presentan mayor actividad permite priorizar infraestructura y servicios básicos.
2. Mejora en Servicios Registrales: Los picos de actividad por distrito pueden ayudar a optimizar el servicio público en registros y oficinas de catastro.
Sector Privado:
1. Estrategia de Expansión: Empresas inmobiliarias pueden identificar distritos con mayor dinamismo y ajustar su estrategia de expansión.
2. Planeación Financiera: La actividad del distrito ayuda a bancos y aseguradoras a enfocar sus productos de crédito y seguros inmobiliarios en áreas de alta demanda.

3. Mapa de Evolución Anual de Conceptos por Distrito¶

Permite visualizar, por distrito, cómo ha sido el desarrollo inmobiliario año a año, destacando distritos con mayores niveles de actividad. Al situarse en cualquier distrito y hacer clic sobre el marcador correspondiente, se desplegará un gráfico que presenta la tendencia de comportamiento conceptos relacionados a Hipotecas, loteamientos, contrato de fideicomiso, reglamento de co propiedad horizontal, contratos de alquiler, boletas de Compra venta.

Sector Público:
1. Diseño de Políticas de Crecimiento: Con información sobre crecimiento anual, el sector público puede diseñar incentivos en zonas que buscan dinamizar.

Sector Privado:
1. Valoración de Propiedades: Inmobiliarias pueden usar esta información para establecer precios y estimar la plusvalía de zonas en crecimiento.
2. Inversión en Infraestructura: Constructoras pueden dirigir inversiones hacia distritos con demanda sostenida.
3. Oferta de Servicios Complementarios: Empresas de servicios pueden anticiparse a la demanda y ofrecer soluciones en zonas de alta actividad.

4. Mapa de Evolución Mensual en los Últimos Dos Años (Mes a Mes) por Distrito¶

Una visión detallada mes a mes de los últimos dos años, la evolución de los conceptos relacionados al desarrollo inmobiliario. Se citan algunos beneficios que ofrece estas visualizaciones:

Sector Privado:
1. Identificación de Oportunidades Inmediatas: La variación mensual permite al sector privado actuar de forma rápida, identificando puntos de inversión.
2. Adaptación a Ciclos de Demanda: Este análisis ayuda a los bancos y financieras a ajustar sus productos a ciclos de alta actividad en el corto plazo.

5. Ranking de Distritos en Desarrollo Inmobiliario (2013 al 31/10/2024)¶

Este ranking muestra cuáles son los distritos líderes en desarrollo, basado en la suma de todos los conceptos analizados.

Beneficios:

Sector Privado:
1. Foco en Mercados Competitivos: Los primeros lugares del ranking indican áreas de oportunidad competitiva donde las empresas pueden focalizar esfuerzos.
2. Atractivo de Inversión Extranjera: Empresas pueden utilizar este ranking para atraer inversión en áreas de crecimiento comprobado.

6. TOP 15 con menos desarrollo inmobiliario (2013 al 31/10/2024)¶

Por otro lado, se ven a continuación los 15 distritos que, durante los últimos 5 años, han generado la menor cantidad de entradas relacionadas a conceptos de desarrollo inmobiliario.

7. TOP 10 (Mes a Mes) de Distritos con mas Desarrollo Inmobiliario (2023 al 31/10/2024)¶

Se ven a continuación los 10 distritos que, desde el 2023, han generado más entradas relacionadas a conceptos de desarrollo inmobiliario.

8. TOP 15 de Distritos con menos Desarrollo Inmobiliario en el 2023¶

Por otro lado, se ven a continuación los 15 distritos que, durante los últimos desde el 2023, han generado la menor cantidad de entradas relacionadas a conceptos de desarrollo inmobiliario.

9. DATOS EN FORMATO CSV PARA DESCARGAR¶

Se pone a disposición los datos en formato csv, caso se quiera realizar otros analisis.

Click en el ícono para descargar Datos de Desarrollo Inmobiliario

CONCLUSION¶

La Ciencia de Datos aplicada a los datos públicos puede ser un recurso estratégico tanto para el sector público como para el sector privado. La información obtenida permitirá al Estado planificar la infraestructura y los servicios necesarios en áreas de rápido crecimiento, mientras que para las empresas privadas representa una oportunidad invaluable para enfocar sus inversiones y estrategias de expansión en zonas con mayor demanda.

Este análisis ofrece una visión clara del mercado inmobiliario, brindándole herramientas para tomar decisiones informadas sobre vivienda y oportunidades de inversión. En última instancia, esta información no solo facilita la planificación y la inversión, sino que también contribuye al crecimiento sostenible y al desarrollo equitativo en el país.